裝修價款前后約定不一致時以哪個為準？

法治日報　2020－09－11

作者：王力

作為房地產(chǎn)市場的配套行業(yè)，家庭裝飾裝修行業(yè)近年來發(fā)展迅速，訴至法院的家裝類糾紛也隨之增多。裝飾裝修合同雙方除了在格式條款中約定結算條款外，還經(jīng)常會另行手寫約定，導致出現(xiàn)裝修結算標準前后約定不一致的情況。在這種情況下，應如何確定裝修價款呢？

上海市第一中級人民法院就曾審理過這樣一起糾紛：雙方家庭裝飾裝修合同對于裝修價款的結算存在前后兩次不同約定。雙方先是約定總價款為人民幣58208元，在一般情況下，竣工結算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過總價款的5％，合同生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，相應工程款應當按實計算；后雙方又手寫了部分條款，約定所有項目按實際價格結算，竣工結算總價款允許上下增減幅度超過總價款（預算價）的5％。業(yè)主主張，應嚴格按照合同所附工程預算書的報價結算，裝修公司則主張應按照實際價格結算。

法院認為，在合同前后約定結算標準相互沖突的情況下，在后的手寫約定具有優(yōu)先效力，即雙方之間的裝修價款應當按實際價格結算，合同所附工程預算書僅具有參考意義。業(yè)主于合同履行過程中基于自身對合同的理解，要求嚴格按照工程預算書的報價執(zhí)行，實際有悖于合同約定。

合同法第二百七十五條規(guī)定，施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。從該條文可以看出，結算條款作為裝飾裝修合同的必要條款，系合同雙方確定裝修價款、進行結算的依據(jù)，雙方應在充分溝通、磋商的基礎上確定結算條款。

民法總則第一百四十二條第一款規(guī)定，有相對人的意思表示的解釋，應當按照所使用的詞句，結合相關條款、行為的性質(zhì)和目的、習慣以及誠信原則，確定意思表示的含義。根據(jù)該條款的精神，在理解合同條款時，除從文義本身解釋外，往往還需將合同各個條款作為統(tǒng)一整體作相互解釋，方能確定條款的正確意思，達到行為人意思表示的真實目的。

合同法第四十一條規(guī)定，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。據(jù)此，在同一份合同中，如果針對同一事項同時存在印刷條款與手寫條款，且這些條款相互矛盾，應當認為手寫條款系在后形成，應優(yōu)先適用。

裝修價款的確定是裝飾裝修合同的重要內(nèi)容，涉及合同雙方的主要權利義務，業(yè)主及裝修公司在訂立合同時均應盡到謹慎的注意義務。通常情況下，家庭裝飾裝修合同是由裝修公司提供的格式合同，故當合同中出現(xiàn)手寫條款時，法院會推定該條款系雙方在格式條款的基礎上另行商定，或對原來的格式條款重新協(xié)商后修改的條款，是雙方作出的特別約定，具有優(yōu)先效力。

因此，業(yè)主在簽訂合同時，應著重審查手寫部分，防止產(chǎn)生不必要的糾紛。（作者系上海市第一中級人民法院法官助理，本文由法治日報記者蒲曉磊整理）