2022年6月至7月期間，張某與某房屋租賃公司簽訂多份《北京市住房租賃合同》，承租了案涉房屋。入住后，張某在對(duì)房屋進(jìn)行整修時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋門廳區(qū)域天花板存在嚴(yán)重破損、裂縫及下沉等問(wèn)題。張某委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，結(jié)論顯示案涉房屋門廳頂板屬危險(xiǎn)構(gòu)件。

張某遂向法院起訴，以某房屋租賃公司未提供安全住房為由，要求解除合同、退還費(fèi)用、支付違約金并賠償損失。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)張某提交的《房屋安全鑒定報(bào)告》，案涉房屋門廳頂板屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，存在安全隱患，某房屋租賃公司未履行提供符合建筑安全條件房屋的合同義務(wù)，構(gòu)成違約。張某行使合同解除權(quán)符合合同約定，法院判決確認(rèn)三份租賃合同于2022年9月28日解除，某房屋租賃公司退還張某部分租金、服務(wù)費(fèi)、押金，支付違約金，并承擔(dān)房屋安全鑒定費(fèi)等。被告不服提起上訴。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，《住房租賃條例》第七條規(guī)定：用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。本案中，經(jīng)鑒定案涉房屋門廳頂板相應(yīng)構(gòu)件屬危險(xiǎn)構(gòu)件，存在安全隱患，不符合租賃物的使用條件。因此，一審法院認(rèn)定某房屋租賃公司未履行提供符合建筑安全條件的房屋并無(wú)不當(dāng)。二審判決駁回上訴，維持原判。

北青網(wǎng)　　查金枝　閔雪