2021年，時先生與魏先生簽訂房屋租賃合同，約定時先生將房屋租賃給魏先生經(jīng)營餐廳使用。2021年10月，魏先生發(fā)現(xiàn)附近部分房屋開始拆遷，餐廳客流量驟然減少，2022年1月，餐廳停止?fàn)I業(yè)。

在與時先生溝通的過程中，魏先生才得知早在簽訂合同前，其餐廳所處位置即屬于拆遷騰退范圍，時先生明知房屋即將拆遷，卻故意隱瞞事實(shí)將房屋出租，給魏先生造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失，魏先生故訴至法院，要求時先生退還未使用的房租，賠償裝修費(fèi)用、營業(yè)損失、違約金等費(fèi)用。

庭審中，經(jīng)審理認(rèn)定時先生與魏先生租賃的房屋為時先生的自建房屋，建房無審批規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。經(jīng)釋明，原被告雙方均主張雙方簽訂的房屋租賃合同有效。原告并據(jù)此提起本案各項(xiàng)訴請。

法院最終判決駁回魏先生全部訴請，雙方可就合同無效之后的法律后果處理另行解決。

法官解釋，相關(guān)法律規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。法官提醒，與他人簽訂房屋租賃合同前，應(yīng)當(dāng)注意核實(shí)房屋的基本信息；雙方應(yīng)盡量簽定書面協(xié)議，且合同條款應(yīng)當(dāng)詳細(xì)明確。

《北京青年報》　陳一帆