2019年，謝某取得了某房屋不動產(chǎn)權證，但未實際入住。2021年，家住謝某對門的戚某發(fā)現(xiàn)，謝某房屋常年無人居住，便擅自進入該房屋并將自家物品放置其中，占用時間長達3年。2024年5月，謝某委托中介將房屋對外出租時，發(fā)現(xiàn)戚某占有使用房屋的事實，要求戚某支付使用房屋與修繕房屋吊頂、窗戶費用被拒。

多次協(xié)商無果后，謝某報警。戚某在派出所承認其擅自占用房屋的行為，并書寫保證書，承諾在2024年5月底前騰空房屋并維修損壞部位。但直至2024年底，戚某未按承諾履行清理和維修義務。2025年2月，謝某將戚某訴至新疆維吾爾自治區(qū)伊寧市人民法院，要求其支付房屋占有使用費、維修費用等共計3萬元。

法院經(jīng)審理認為，戚某擅自占有使用他人房屋并造成破壞的行為已構成侵權，也在其撰寫的保證書中自認占有使用案涉房屋3年，并承諾于2024年5月底前騰空房屋并維修損壞部位，事實清楚，應支付占有使用費及維修費用，遂判決戚某向房主支付房屋占有使用費、維修費用等共計3萬元。戚某不服，提起上訴。二審法院駁回上訴，維持原判。

《法治日報》　潘從武　張茜