國務(wù)院總理李強日前簽署國務(wù)院令，公布《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），自2025年9月15日起施行?！稐l例》旨在規(guī)范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，推動加快建立租購并舉的住房制度。

住房問題事關(guān)保障和改善民生，發(fā)展住房租賃市場是民生課題，也是法治命題。在加快建立“租購并舉”住房制度的背景下，《條例》的出臺正當其時。

治理的有效性取決于措施的精準性。《條例》堅持問題導(dǎo)向，針對市場沉疴精準開出系列“藥方”。一方面，把保障居住安全放在首位，明確規(guī)定用于出租的住房必須符合建筑、消防等強制性標準，堅決杜絕危及人身安全和健康的情況，并明文禁止非居住空間單獨出租用于居住，為租客筑牢安全法治防線。另一方面，針對信息不透明與市場秩序混亂的痼疾，要求住房租賃企業(yè)必須發(fā)布真實、準確、完整的房源信息，建立租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，并對從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的企業(yè)強制設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。這是從源頭遏制“資金池風(fēng)險”的關(guān)鍵一招，也是給租賃雙方的“定心丸”。

此外，《條例》在規(guī)范中介行為方面，為經(jīng)紀機構(gòu)列出了義務(wù)清單，要求其在發(fā)布房源前須核對委托人信息、權(quán)屬信息，實地查看并編制住房狀況說明書，且明碼標價。這些規(guī)定有助于重建市場信任。

值得肯定的是，《條例》對提升監(jiān)管效能精心設(shè)置了完善的頂層制度——既要求政府建立住房租金監(jiān)測機制并定期公布信息，為穩(wěn)定租金預(yù)期提供重要參考；又明確規(guī)定實施分級分類監(jiān)管，強化行業(yè)自律，有助于形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、社會監(jiān)督的協(xié)同共治格局。

《北京青年報》　張智全