黃先生在自家房屋外的三樓公共平臺(tái)種植花木，搭建“花園”。李女士的商鋪位于平臺(tái)下方，出現(xiàn)漏水情況。她懷疑是黃先生花壇里的樹(shù)木根系過(guò)度生長(zhǎng)破壞了屋頂防水層導(dǎo)致，多次要求黃先生清理。但黃先生認(rèn)為漏水與他無(wú)關(guān)，雙方僵持不下。

物業(yè)公司多次介入溝通后，黃先生的兒子同意物業(yè)人員從家中進(jìn)入平臺(tái)開(kāi)展清理。黃先生得知后，卻認(rèn)為物業(yè)公司未經(jīng)他本人同意擅自清理花木，也未按照自家要求保留部分植物，造成嚴(yán)重?fù)p失，侵犯了自己的權(quán)利。物業(yè)公司則表示，清運(yùn)工作是經(jīng)過(guò)黃先生兒子同意后進(jìn)行的，不存在未經(jīng)同意私自清運(yùn)的情況。黃先生將物業(yè)公司訴至法院，要求物業(yè)公司賠償各項(xiàng)損失3萬(wàn)余元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)主對(duì)于小區(qū)公共區(qū)域的利用應(yīng)當(dāng)在合理限度之內(nèi)，不得影響其他業(yè)主權(quán)益。案涉平臺(tái)屬于公共區(qū)域，黃先生長(zhǎng)期占用該公共平臺(tái)，大量種植花草苗木，已經(jīng)超過(guò)了合理使用的限度，還引發(fā)了鄰里糾紛，因此黃先生有義務(wù)配合物業(yè)公司進(jìn)行清理。

物業(yè)公司經(jīng)與黃先生兒子溝通開(kāi)展清理工作，系維護(hù)小區(qū)正常生活秩序、保障全體業(yè)主權(quán)益的正當(dāng)行為，是履行物業(yè)管理職責(zé)的必要措施，不構(gòu)成財(cái)產(chǎn)侵權(quán)行為。而物業(yè)公司也保留了部分綠植，在清運(yùn)過(guò)程中已經(jīng)盡到了合理的注意義務(wù)。最終，法院認(rèn)定物業(yè)公司的清理行為合法合規(guī)，駁回了黃先生的訴訟請(qǐng)求。

《人民日?qǐng)?bào)》　亓玉昆