洪某與李某于2017年5月24日簽訂房屋租賃合同，約定李某承租洪某出租的一套房屋，房屋租賃期限為2017年6月1日至2022年5月31日，約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月6000元，每一個租賃年度結(jié)束后，新的租賃年度房租每月增加200元，以此類推直至合同期滿。同時合同中約定了押金為首月房租6000元。合同期限屆滿后，雙方通過微信溝通續(xù)租一年，租金標(biāo)準(zhǔn)為6600元，后又續(xù)租一個月，租賃期限至2023年6月30日。

2023年6月底，李某向洪某提出解除合同并退還押金，洪某同意解除合同。6月25日，李某從租賃房屋內(nèi)搬離，但洪某收房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)仍遺留李某部分物品未搬出，因此洪某不同意退還押金。在此情形下，李某拒絕交還房屋鑰匙。6月30日，洪某將房屋換鎖，安裝監(jiān)控。雙方于2023年11月7日至涉案房屋處，李某將涉案房屋其余鑰匙歸還洪某，并將房屋內(nèi)的物品清出。

洪某起訴至北京市東城區(qū)人民法院要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日期間的租金3.4萬元(按照每月8000元標(biāo)準(zhǔn)計算，根據(jù)市場價格主張)，同時要求李某歸還其余鑰匙并清理房屋內(nèi)遺留物品。

法院審理后認(rèn)為，李某于2023年6月25日搬離涉案房屋，并根據(jù)洪某要求將涉案房屋大門鑰匙交到房產(chǎn)中介處，因此，涉案租賃合同于該日解除?？紤]到涉案房屋內(nèi)有李某未清空的部分物品，李某應(yīng)當(dāng)支付房屋占有使用費。同時，洪某作為出租方，具有及時收房、避免損失擴(kuò)大的義務(wù)，其不得以屋內(nèi)有承租人的物品為由無限期主張房屋占有使用費。因此法院酌情判決李某支付洪某2023年6月26日至2023年6月30日期間的占有使用費1100元，同時，駁回洪某其他訴訟請求。洪某應(yīng)將扣除1100元占有使用費后的剩余押金退還給李某。

一審宣判后，洪某不服判決，提起上訴。二審維持原判。

《人民法院報》張慧蓉