我從張某那里租賃了一處商鋪用于經(jīng)營，最初簽訂了一份書面合同，約定租期兩年。租期將滿之前，我和張某通過微信溝通，提出再續(xù)租兩年，張某表示認可?，F(xiàn)在續(xù)租剛過半年，張某就提出要漲租金，如果我不同意就解除合同，給我一個月的時間搬離。請問律師，如果我不同意漲租金，張某能否要求我搬離？

【律師解答】：

《民法典》規(guī)定：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

對于租賃合同的期限，書面約定和口頭約定都是一種“約定”，只要有相關(guān)證據(jù)就是有效的，可以據(jù)此“確定租賃期限”。問題在于，如果雙方是通過口頭交流達成的約定，事后一方反悔不予承認，另一方就必須舉證。

如果雙方是通過短信、微信溝通達成一致的，那么相關(guān)溝通記錄可以作為證據(jù)。但是，如果溝通記錄被刪除了無法恢復，對方又不予承認，那么就會導致“無法確定租賃期限”，依法只能視為不定期租賃。

對于不定期租賃，《民法典》規(guī)定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

《上海法治報》