久久公司看好南京中央商務(wù)區(qū)的商機，經(jīng)考察后承租某大樓用于經(jīng)營酒店，租期20年。租賃合同中載明：“土地性質(zhì)”為科研，出租人負責(zé)消防報審報驗，承租人承擔(dān)50萬元費用，承租方如無法取得《消防驗收合格證》則另付100萬元，由出租人辦理。雙方或委托第三方皆不能取得《消防驗收合格證》的，承租人可轉(zhuǎn)租或退租。久久公司豪華裝修大樓后，出租人代為消防報驗，被以“土地性質(zhì)與規(guī)劃許可證不符”退件。完善材料后繼續(xù)報驗，在“土地性質(zhì)”未變的情況下雖被受理，但有38處要求整改，歷時2個月，終于獲得《消防驗收合格證》。

酒店開業(yè)后不久，久久公司便訴至法院向出租人提出索賠，理由是出租的大樓因“土地性質(zhì)”不符合租賃要求，酒店遲延開業(yè)2個月，由此造成的租金、停車費、人工成本、伙食費等損失400萬元。

出租人辯稱，久久公司明知消防報驗難，才委托我方協(xié)助、協(xié)調(diào)，合同約定由第三方有償為承租人辦理消防報驗，但未對辦理期限作出約定。第一次報驗失敗，被告方曾征詢久久公司是否繼續(xù)報驗，如不繼續(xù)報驗則愿退回已收費用。后在“土地性質(zhì)”未變之際，第二次報驗合格，說明出租人并未因“土地性質(zhì)”而違約。

一審法院采信了未因“土地性質(zhì)”而違約的理由，判決駁回久久公司的訴請。久久公司不服一審判決，上訴堅稱出租人因“土地性質(zhì)”而違約。

江蘇省南京市中級人民法院審理后認為，承租人締約時明知涉案樓宇的土地為“科研用地”，租賃合同中之所以約定承租人不能辦妥消防驗收則另付100萬元，由出租人辦理，是由于雙方均預(yù)知到了消防報驗的困難與復(fù)雜。之所以假設(shè)“雙方或委托第三方皆不能”，是各方對報驗結(jié)果均無必成之信心；之所以明確“承租人可轉(zhuǎn)租或退租”，是承租人對消防報驗不利后果的預(yù)先知曉。消防報驗后，雖未因“土地性質(zhì)”受阻，但不能以后續(xù)結(jié)果否定前次退件的理由和結(jié)論。最終，南京中院維持了一審判決。

（《人民法院報》　趙興武)